Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào Shophouse?

“Shophouse là gì ?” là câu hỏi được giới đầu tư bất động ở Việt Nam khá quan tâm cách đây vài năm, khi mà tại thời điểm đó Shophouse đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường BĐS. Nhưng không phải ai cũng hiểu và biết rõ về khái niệm và các đặc điểm đầu tư Shophouse. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin chi tiết về “Shophouse là gì? Có nên đầu tư không?”

Shophouse là gì?

Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, là những ngôi nhà phố, nhà mặt phố kết hợp 2 loại hình là nhà ở – cửa hàng kinh doanh. Hình thức bất động sản này đã xuất hiện trên thế giới từ lâu, tại các quốc gia có nền công nghiệp hàng hóa cũng như du lịch phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… Các căn Shophouse đã và đang làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm nhưng đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường. Shophouse nhanh chóng chứng tỏ được tiềm năng đầu tư của mình, tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ với những ưu thế vượt trội khiến giới đầu tư không thể bỏ qua

Thay vì việc phải thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ vài chục đến cả trăm triệu đồng/ tháng nếu vị trí đẹp, mặt tiền rộng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn. Ngược lại, thời điểm ban đầu nếu bạn sẵn sàng bỏ luôn một khoản tiền lớn để mua nhà phố thương mại – Shophouse, khi đó bạn hoàn toàn được cấp sổ đỏ và toàn quyền sử dụng trên cơ sở hợp pháp.

Với nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất; bạn hoàn toàn có thể tin tưởng về giá trị lợi nhuận Shophouse mang lại cho bạn về lâu về dài. Hãy cùng điểm quan những ưu điểm này để trả lời cho câu hỏi: “Có nên đầu tư Shophouse không?”

1. Vị trí trung tâm phố xá, thuận tiện mọi mặt

Nhà phố thương mại shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó. Từ đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse mang lại hiệu quả cực kỳ cao.

Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào Shophouse?

Đồng thời vấn đề giao thông, đỗ gửi xe cũng hết dức thuận tiện. Vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm. Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũngdễ dàng tiếp cậnkhu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các cănshophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

2. Số lượng hạn chế

Vì sở hữu vị trí đẹp nhưng số lượng trên thị trường không nhiều, nên không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường. Từ đó mà vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm và có gí trị cao.

Nhà phố thương mại thường đi kèm với các dự án bất động sản như chung cư, khu đô thị, trung tâm thương mại, … Theo thống kê:  với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ; các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

3. Thiết kế đa chức năng

Nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

  • Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng.
  • Cho thuê làm văn phòng: những ưu thế vượt trội hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
  • Nhà ở: bạn hoàn toàn có thể sử dụng tầng trên của Shophouse để làm nhà ở. Ví dụ như tầng 1 bạn cho thuê hoặc kinh doanh, gia đình bạn vẫn có thể sống và sinh hoạt các tầng còn lại. Đây là một điểm mà người mua cực kỳ thích ở phân khúc Shophouse.

4. Giá trị tăng cao theo thời gian

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào Shophouse?

Là một trong những lý do quan trọng bạn nên sở hữu nhà phố thương mại – tỉ lệ khai thác: khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán

Hay như nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Với những lý do trên bạn hoàn toàn có thể tin tưởng khi đầu tư vào phân khúc nhà phố thương mại – Shophouse.

Tuy nhiên lợi ích nhiều là thế nhưng shophouse không phải không có những nhược điểm, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cũng nên lưu ý những nhược điểm này sau để tránh những rủi ro không may:

  • Giá thành: Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
  • Cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.
  • Quyền sở hữu: Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh.

Lời cuối, Dự án BĐS Mường Thanh xin chúc các bạn thành công khi đầu tư dòng phân khúc Shophouse!

5 (100%) 1 vote

2 thoughts on “Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào Shophouse?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Captcha loading...